空き家をお持ちの方へ
テーマ ： 相続・遺言
相続登記・法人設立登記は、創業23年安心と信頼の司法書士法人 鴨宮パートナーズへお気軽にご相談下さい。
平成27年2月26日より一部施行されていた 「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が 同年5月26日をもっていよいよ完全施行されます。
所有の空き家が、法で定義された「特定空き家」に該当する場合は、 敷地に関していままで優遇されていた住宅用地としての 固定資産税１／６及び都市計画税１／３の優遇措置から 除外されることになってしまいます。
相続されたまま誰も住んでいない実家など、 活用していない家屋をお持ちの方は、 対策について是非ご相談ください。
伊丹：2015-04-30
成年後見の首長申立
テーマ ： 成年後見
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身寄りのない認知症のお年寄りなどの財産や生活を守るため、 市区町村長（首長）がやむなく家庭裁判所に成年後見開始の申立をした件数が、 ５年で２．３倍に急増しました。
認知症高齢者の孤立化が進んでいる実情が浮き彫りになっています。
判断能力が低下してからでは、 ご自身の意思を反映させることが難しくなります。 事前に任意後見契約をすることにより、 ご自身の財産を守ることが可能になります。 将来に不安がある方は、お気軽に一度ご連絡下さい。
神谷：2015-04-29
会社登記規則改正
テーマ ： 会社登記
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会社役員の名前は、戸籍上の正式な氏名で登記されるのが原則です。 ただ、近年では結婚後も旧姓でお仕事される方もたくさんいらっしゃいますよね。 そんな方々のニーズを受け、今年２月に登記規則が改正され、 新しく就任する時・ご結婚されて氏が変わる時には旧姓も併記できるようになりました。
また、平成２７年８月２６日までは、 既存の役員の方も法務局へ申し出れば旧姓を追記できます。
手続には、戸籍謄本と専用の申請書・申出書が必要になります。 『名刺の名字と登記簿の名字が違っていて、説明するのがいつも面倒！』という方、 お気軽にお問い合わせ下さい。
髙本：2015-04-28
住宅ローンを完済した場合抵当権抹消登記手続
テーマ ： 不動産登記
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住宅ローンを組んで、マイホームを購入した場合、 物件に担保（抵当権）が設定されます。 ローンを完済すると、借入先の金融機関から、 抵当権を抹消するための書類が送られてきます。
抹消登記は、お近くの司法書士事務所で 簡単に手続が出来ますので、ご依頼又はご不明な点などございましたら お気軽にお問い合わせ下さい。
平野：2015-04-27
不動産を共有で取得する場合
テーマ ： 不動産登記
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不動産購入にあたり、共有で取得される場合は、持分を決める必要があります。
出資した金額の割合で持分を持たれるのが原則です。
売買代金だけでなく、登記費用や仲介手数料も取得費用に含まれます。
持分割合が適正でないと贈与税がかかってしまう事があるので注意が必要です。
渡慶次：2015-04-24
平成２７年 相続税改正
テーマ ： 相続・遺言
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平成２７年１月１日のご相続から適用される相続税が改正されました。
この改正により相続税の課税対象になる方、 とりわけ首都圏に不動産をご所有されている場合には、 課税対象になる方の大幅な増加が予想されます。
相続登記のお手続きはもちろん、贈与、共有物分割など、 生前の相続税対策をお考えの方は是非ご連絡下さい。 税理士の先生を交え、ご対応させて頂きます。
髙橋：2015-04-23
おしどり贈与
テーマ ： 相続・遺言
おしどり贈与ってよく聞くけどどういうこと？
婚姻期間が２０年以上の夫婦の間で、 居住用不動産または居住用不動産を取得する為の 金銭の贈与が行われた場合に、 基礎控除の１１０万円の他に 最高２０００万円まで控除できる特例です。
相続開始前３年以内に贈与された財産は、 みなし財産として相続税の課税対象になりますが、 このおしどり贈与を受けた場合だと、みなし財産とはなりません。
登記費用や不動産取得税はかかりますが、 手続きをすれば相続税の対象から除外される有効な特例と言えます。
中野：2015-04-22
直接移転売買
テーマ ： 不動産登記
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登記簿上の所有者A・中間者B・最終取得者Cの場合、 A→B・B→Cのそれぞれの売買契約に特約を付けることにより、 所有権をAからCに直接移転させることです。
「任意後見契約」は、法定後見に比べ、柔軟に内容を決めることが出来ます。
中間者Bへの登記を経由しないため登録免許税はかかりませんし、所有権を取得しないため理論上は不動産取得税は発生しません。
詳しくは、お問い合わせ下さい。
信夫：2015-04-21
成年後見と司法書士
テーマ ： 成年後見
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認知症や知的障害、精神障害などで 判断力が不十分になった人を支援する成年後見制度。
２０００年に始まり、親族以外の第三者が 成年後見人になる割合は４０％を超え、 その内の半数近くが司法書士です。
成年後見制度の利用をご検討されている場合は、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
神谷：2015-04-20
リフォームと税金
テーマ ： 不動産登記
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不動産業者からの自宅購入の場合、一定のリフォームを施していると登録免許税が安くなることご存じですか？ これには一定の要件を満たすことが必要となっておりますので、
条件等詳しいことはお気軽にお問い合わせください。
平野：2015-04-17
平成27年5月1日改正会社法が施行されます②
テーマ ： 会社・法人登記／設立登記
相続登記・法人設立登記は、創業23年安心と信頼の司法書士法人 鴨宮パートナーズへお気軽にご相談下さい。
①企業統治のあり方に関する改正
②親子会社に関する規定の改正
③組織再編に関する改正
④その他の改正
④その他の改正の一つに、 監査役の業務権限の範囲が登記事項になりました。
現在監査役がいる場合は、次の任期満了時に手続をすれば 良いことになっておりますが、他の改正内容、詳細等を お知りになりたい方は、お気軽にお問い合わせ下さい。
中野：2015-04-16
平成27年5月1日改正会社法が施行されます①
テーマ ： 会社・法人設立
相続登記・法人設立登記は、創業23年安心と信頼の司法書士法人 鴨宮パートナーズへお気軽にご相談下さい。
①企業統治のあり方に関する改正
②親子会社に関する規定の改正
③組織再編に関する改正
④その他の改正
改正は、大きく分けると４つの区分に分類されます。
会社の形態により、今後手続が必要となってくる場合もありますので、 改正の内容、詳細等お気軽にお問い合わせ下さい。
中野：2015-04-15
登録免許税の軽減措置が延長されました。
テーマ ： 不動産登記
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登録免許税の軽減措置が延長されました。
住宅用家屋及び土地の売買に関する登録免許税の軽減措置が平成２９年３月３１日まで延長されました。
これまで通り、住宅用家屋の売買の税率は、１０００分の３（本則１０００分の２０）。
土地の売買の税率は、１０００分の１５（本則１０００分の１５）が継続されます。
内田：2015-04-14
会社・法人登記の際の提出書類が変わりました。
テーマ ： 会社・法人登記／設立登記
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役員に新規就任する方の、法務局への提出書類、代表者が役員を辞任する場合の取り扱い等が変わりました。
役員変更のお手続きを予定されている方はお問い合わせください。
小松原：2015-04-13
